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小田原の地価相場

注文住宅を検討中の人たちに向けて、小田原市の地価を調べた結果をまとめてみました。地価の高いエリアと安いエリアをそれぞれ1～5位まで紹介するとともに、各エリアの特性も解説しています。

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地価が高い順ランキングTOP5

「小田原市 土地相場一覧〔実勢価格〕」のデータを参考に、平均坪単価が高い上位5つのエリアをまとめました（※国土交通省の直近の2017/06から2020/12までの期間に取引された「606件」の取引を選定し算定したデータ）。

順位 エリア 平均坪単価 平均価格
1位 栄町 73.6万円/坪 4,124万円
2位 城内 70.3万円/坪 5,600万円
3位 井細田 57.9万円/坪 2,100万円
4位 城山 51.2万円/坪 3,381万円
5位 西酒匂 49.9万円/坪 3,700万円

参照元：国土交通省｜土地総合情報システム　小田原市の土地価格相場 [神奈川県]（国土交通省の直近の2017/06から2020/12までの期間に取引された「606件」の取引を選定し算定したデータ）
（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）

地価が安い順ランキングTOP5

「小田原市 土地相場一覧〔実勢価格〕」のデータを参考に、平均坪単価が安いエリア順に5つまとめました（※国土交通省の直近の2017/06から2020/12までの期間に取引された「606件」の取引を選定し算定したデータ）。

順位 エリア 平均価格 平均坪単価
1位 山西 2.5 万円/坪 46.0 万円
2位 水之尾 3.5 万円/坪 2,000 万円
3位 石橋 3.9 万円/坪 112 万円
4位 江之浦 4.7 万円/坪 330 万円
5位 沼代 7.0万円/坪 325万円

参照元：国土交通省｜土地総合情報システム　小田原市の土地価格相場 [神奈川県]（国土交通省の直近の2017/06から2020/12までの期間に取引された「606件」の取引を選定し算定したデータ）
（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）

地価が高い「小田原市内の駅周辺エリア」の特徴

土地価格相場のサイト「土地DATA」に掲載されている「小田原市のエリア地価ランキングTOP10」の情報を参考に、地価が高い駅周辺エリアを5つピックアップ。各エリアの特徴をご紹介しています（2021年［令和3年］公示地価）。

1位：小田原駅

一番地価が高いのは栄町2-1-29で、駅から150mの至近距離。坪単価は230万円を超えます。駅から1kmを超える住所だと坪単価も50万円以下に。

2位：鴨宮

鴨宮駅から1kmを超えるエリアになると坪単価40万円以下の物件もあり、最安となる飯泉字下河原1007番5外では坪単価約21.5万円です。

3位：足柄

足柄駅は1日の乗降客数が平均4,000人を切るレベルで、物件の動きも盛んではありません。坪単価は約36万～約43万円に収まっています。

参照元：小田急交通広告（https://www.odakyu-ag.co.jp/transit-media/data/getonoff/）

4位：早川

JRの早川駅と小田急線の箱根板橋駅があるエリア。早川3丁目で坪単価約30万円となっています。

5位：螢田

螢田駅周辺の物件では坪単価が約37万～約40万円程度です。

参照元：土地DATA「神奈川県小田原市　2021年［令和3年］公示地価」（2021年6月9日時点の情報）
（https://tochidai.info/kanagawa/odawara/）

地価が安い「小田原市内の駅周辺エリア」の特徴

土地価格相場のサイト「土地DATA」に掲載されている「小田原市のエリア地価ランキングTOP10」で最下位だった駅を紹介します（2021年［令和3年］公示地価）。

根府川

物件データも1件のみで、駅から300mの根府川字平戸519番6外が坪単価12万円弱です。

参照元：土地DATA「神奈川県小田原市　2021年［令和3年］公示地価」（2021年6月9日時点の情報）
（https://tochidai.info/kanagawa/odawara/）

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画像引用元：マイトレジャー
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画像引用元：ビクトリーホーム
（https://victory-gp.jp/works/post-1377/）

                                                       
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画像引用元：マルビシ
（http://www.marubishi-2x4.co.jp/no-a-155　川崎市宮前区/）

                                                       
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※参考費用は公式サイト・SUUMOより調査（2021年04月時点） 公式サイトの情報を優先、記載のない会社はSUUMOを参考
※小田原エリアの施工に対応しており、制震ダンパーを採用している住宅会社の中から、坪単価の安い順に3社をピックアップしています。
※マイトレジャーの参考価格参照元 SUUMO（https://suumo.jp/chumon/koumuten/rn_mytre/）
※ビクトリーホームの参考価格参照元 ビクトリーホーム公式HP（https://victory-gp.jp/cost/)  
本体工事価格17,500,000(円)÷延床面積34.61坪
※マルビシの参考価格参照元 SUUMO（https://suumo.jp/chumon/koumuten/rn_036356/）