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小田原で注文住宅を建てる場合の相場

小田原市の土地相場と注文住宅相場を調査しました（2021年6月9日時点の情報）。注文住宅を建てるにあたって必要な費用、諸費用や別途工事費用などの情報と合わせて解説しています。

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小田原市の注文住宅にかかる費用の目安は？

土地相場

不動産相場情報サイト「ウチノカチ」に掲載されていた「小田原市 土地相場一覧〔実勢価格〕」のデータを参考に、小田原市の注文住宅にかかる費用の目安を想定してみました。

  • 土地取引価格（売却価格）平均値：1,876万円
  • 平均専有面積：333.5m2
  • 平均駅距離：14.5分
参照元：ウチノカチ｜小田原市の土地価格相場 [神奈川県]（国土交通省の直近の2017/06から2020/12までの期間に取引された「606件」の取引を選定し算定したデータ）
（https://utinokati.com/details/土地相場・不動産相場/エリア/神奈川県-小田原市/）

駅からの距離平均は15分弱。徒歩3分未満のアクセス良好物件は減っているものの、徒歩6分未満の物件が増えているので見逃せません。

注文住宅相場

住宅金融支援機構によるフラット35利用者調査の2019年度集計表によると、神奈川県の注文住宅の平均面積は37坪程度。建設費の平均は3,772.9万円でした。このデータは神奈川全体の平均値であり、主要都市である横浜市や藤沢市のデータも含まれるため、小田原市で注文住宅を建てる場合はもう少し費用を抑えられるでしょう。小田原市で家を建てる際の目安になれば幸いです。

  • 神奈川県の注文住宅面積（平均値）：123.4m2（約37坪）
  • 神奈川県の1m2当たりの建設費（平均値）：30.8万円
  • 神奈川県の建設費（平均）：3,772.9万円
参照元：住宅金融支援機構「フラット35利用者調査　2019年度集計表」注文住宅【Excel】
（https://www.jhf.go.jp/about/research/2019.html）

諸費用（住宅ローンなど）

注文住宅を建てる際、土地代と本体工事費とは別途諸費用が発生します。全体予算の約10％かかると想定しておきましょう。

諸費用の内訳は、土地仲介手数料や契約書類の印紙代、登記手続きの登録免許料など。

また、住宅ローンを利用する場合は保証料も発生します。

別途工事費用

外構・照明器具・カーテンなどの工事費用は、別途かかるケースが多いもの。全体予算の15～20％程度かかると想定しておいたほうが良いでしょう。注文住宅を建てる場合、以下の住宅性能が標準仕様かオプションとなるか、事前に確認しておくことをおすすめします。

断熱対策

  • W断熱：外断熱と内断熱両方を採用した工法
  • 断熱ガラス：ガラスが複層化されていて間に中空層があるもの
  • 断熱サッシ：アルミより熱伝導率の低い樹脂や木材などを使ったもの

調湿対策

  • 壁材（セルロースファイバー）：パルプ由来のエコな断熱材で断熱・調湿・防音性能などに優れている
  • 無垢材：原木から切り出した木材で、木自体の調湿作用を活かせる

塩害対策

  • 屋根（ガルバリウム鋼板）：アルミと亜鉛、シリコンから成る合金でサビに強い
  • 壁：塗膜コーティングをすることで塩分の侵入を防ぐ
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画像引用元：マイトレジャー
（https://mytre.jp/works/472/）

                                                       
坪単価
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画像引用元：ビクトリーホーム
（https://victory-gp.jp/works/post-1377/）

                                                       
坪単価
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マルビシ

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画像引用元：マルビシ
（http://www.marubishi-2x4.co.jp/no-a-155　川崎市宮前区/）

                                                       
坪単価
約53万円～※
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045-981-4501
9:00-18:00／火水祝定休

※参考費用は公式サイト・SUUMOより調査（2021年04月時点） 公式サイトの情報を優先、記載のない会社はSUUMOを参考
※小田原エリアの施工に対応しており、制震ダンパーを採用している住宅会社の中から、坪単価の安い順に3社をピックアップしています。
※マイトレジャーの参考価格参照元 SUUMO（https://suumo.jp/chumon/koumuten/rn_mytre/）
※ビクトリーホームの参考価格参照元 ビクトリーホーム公式HP（https://victory-gp.jp/cost/)  
本体工事価格17,500,000(円)÷延床面積34.61坪
※マルビシの参考価格参照元 SUUMO（https://suumo.jp/chumon/koumuten/rn_036356/）